ENG

Промышленная ипотека

Промышленная ипотека в РФ – новая популярная программа льготных кредитов для предприятий на финансирование инвестиционных проектов. Изначально средства кредита можно было направлять только на покупку промышленных зданий, отсюда название — промышленная ипотека. Однако с апреля 2023 года программу решено было распространить на строительство и ремонт промышленной недвижимости. Но приобретение готовых площадей остается приоритетным форматом, поэтому, чтобы отремонтировать существующее помещение, требуется провести финансово-строительную экспертизы для подтверждения целесообразности такого ремонта.

Промышленная ипотека была введена Постановлением Правительства РФ от 06 сентября 2022 г. №15701, но только в конце ноября 2022 был определен перечень уполномоченных банков. Фактически банки начали принимать заявки на кредиты по этой программе лишь в январе 2023 года.

Условия промышленной ипотеки

Оператор программы — Министерство промышленности и торговли РФ, но принимают документ от заемщиков и выдают кредиты уполномоченные банки. Минпромторг предоставляет банкам субсидии для компенсации разницы между коммерческой и льготной ставками кредитов. Несмотря на то, что уполномоченные банки проводят собственный отбор проектов, окончательное решение о предоставлении льготного кредита в рамках промышленной ипотеки всё равно принимает Минпромторг.

Список уполномоченных банков:

  • АО «Банк ДОМ.РФ»
  • Банк ВТБ (ПАО)
  • АО «Россельхозбанк»
  • КБ «Кубань Кредит»
  • ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК»
  • ПАО РОСБАНК
  • ПАО «Промсвязьбанк»
  • ПАО «Совкомбанк»
  • АКБ «АК БАРС»
  • ООО «Аверс»
  • АО «АЛЬФА-БАНК»
  • ПАО КБ «Центр-инвест»
  • ПАО Банк «ФК Открытие»
  • АО «Российский Банк поддержки малого и среднего предпринимательства»
  • АКБ «Новикомбанк»
  • ПАО Сбербанк.
Льготная ставка в рамках программы составляет 5%, а для технологических компаний – 3% годовых. Срок кредитования – до 7 лет. Сумма кредита – до 500 млн рублей. Кредиты предоставляют проектам создания обрабатывающих производств, входящих в раздел «C» ОКВЭД2.

 

Кредиты, выданные банками в рамках промышленной ипотеки, оказывают такое же влияние на риски и резервы банков, как и обычные коммерческие кредиты предприятиям. Поэтому базовые условия подачи заявок на промышленную ипотеку стандартные:

  • удовлетворительное финансовое состояние заемщика и аффилированных лиц, отсутствие плохой кредитной истории;
  • заключение об оценке приобретаемой недвижимости от аккредитованного банком оценщика;
  • бизнес-план и финансовая модель с обоснованием будущей выручки проекта (анализ рынка, договоренности с потенциальными покупателями);
  • кредит выдают под залог приобретаемой недвижимости, в случае ремонта или строительства промышленного объекта могут потребоваться дополнительные залоги.

Программа оказалась крайне популярной. Уже в апреле 2023 года стало понятно, что количество заявок, поданных через крупнейшие банки, в разы превышает выданные банкам лимиты. В результате Минпромторг будет вынужден отсеивать большую часть проектов. Но мы надеемся, что в текущем году лимиты промышленной ипотеки будут увеличены, и программа продолжится после 2023.

 

Если у вас появились вопросы об условиях промышленной ипотеки или других программах льготного кредитования предприятий, будем рады на них ответить. Контактное лицо: Андрей Сенов, коммерческий директор, +7 916 955 5227, senov@alt-invest.ru .


 

1 Постановление Правительства РФ от 06 сентября 2022 г. №1570

2 Раздел «C» ОКВЭД

Спасибо за заявку!

Наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время.

Спасибо за заявку на
сертификационный экзамен !

Наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время.

Спасибо, Вы зарегистрированы
на семинар «Альт-Инвест»!

Наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время.

Спасибо, Ваша заявка принята!

Мы отправили Вам письмо для проверки контактной информации на адрес .

Подтвердите, пожалуйста, свой адрес, и заявка будет направлена консультанту. После этого мы свяжемся с Вами для уточнения наиболее удобного времени и формата презентации.

Спасибо, Вы почти подписаны на новостную рассылку «Альт-Инвест»!

Мы отправили Вам письмо для подтверждения вашего e-mail на адрес .

Теперь проверьте почту.

Спасибо за интерес к нашим программам!

Мы отправили Вам письмо, где сказано как получить демо-версию, на адрес .

Теперь проверьте свою почту.

Спасибо, Ваш запрос принят!

Мы отправили Вам письмо, где сказано как получить доступ, на адрес .

Теперь проверьте свою почту.

Спасибо, Ваш запрос принят!

Мы отправили Вам письмо, где сказано как получить доступ, на адрес .

Теперь проверьте свою почту.